澳大利亞正面臨住房可負擔性危機，其平均房價首次突破100萬澳元（約65.2萬美元；48.3萬英鎊）。

根據澳洲統計局（ABS）本週公布的數據，2025年第一季澳洲平均住宅價格達到1,002,500澳元，較前一季上升0.7%。

澳洲擁有全球其中一些最難負擔的高房價城市，對許多澳洲人來說，購屋或租屋的成本越來越高，幾乎難以承受。

專家指出，這場危機的成因包括住房供應不足、人口持續增長、對房地產投資者的稅收優惠，以及對社會住宅投資不足。

根據官方數據，澳洲人口最多的新南威爾士州平均房價最高，達120萬澳元，其次是昆士蘭州，為94.5萬澳元。

澳洲統計局的米什·譚（Mish Tan）表示，西澳、南澳和昆士蘭是這波房價上漲的「主要推動力」。

她補充說，雖然2025年第一季全澳各州和領地的平均房價皆有上升，但年增率已有放緩趨勢。

這項數據涵蓋了澳洲約1,130萬個住宅，包括各類型房產，從獨立式住宅、聯排屋到公寓等。

澳洲住房與城市研究院負責人麥可·福瑟林漢姆（Michael Fotheringham）對於房價突破100萬澳元並不感到意外。

他表示，儘管這是一個「令人畏懼」且「引人關注」的數字，但這其實是多年來全國房價增長遠超薪資增幅的結果，導致整個住房體系「極度緊繃」。

他說：「這不僅是低收入家庭的可負擔性問題，對中等收入家庭來說也是一個嚴重問題。」

他補充道：「全球許多發達國家都在使用『住房危機』這個詞，但我們的房價上漲特別劇烈，使得澳洲成為全球住房最難負擔的國家之一。」

近年來，租屋市場的供應也出現問題，社會住宅的數量也遠遠無法滿足需求。

根據加拿大房地產協會的數據，英國的平均房價約為澳洲的一半（約56萬英鎊），而加拿大的平均房價則約為76.3萬澳元（68萬加元）。

福瑟林漢姆表示，加拿大面臨與澳洲類似的住房挑戰，但英國的情況則明顯不同，因為英國擁有更多的市政公營住屋住宅和社會住宅。

不過，他指出，英國與澳洲有一個共同點，就是都訂下了「雄心勃勃的住房建設目標」：澳洲希望在未來五年內建造120萬套住宅，英國則計劃建造150萬套。

澳洲總理安東尼·阿爾巴尼斯（Anthony Albanese）在上個月的選舉中成功連任，住房議題是選戰的核心之一。

他在週二表示，澳洲政府正尋求進一步簡化開發商的審批流程。開發商長期以來抱怨，規劃法規過於繁瑣，導致無法興建足夠的住宅。

根據《悉尼晨鋒報》（Sydney Morning Herald）引述他說：「我們必須做的一件事，就是讓這一切變得更簡單。」他補充道：「開發商表示，整個流程太過複雜，也推高了成本。」

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